Virtual tour immobiliare: quanto costa e quando conviene
Il prezzo di un virtual tour dipende soprattutto da quanto è grande lo spazio e da cosa ci si aggiunge. Ecco le voci, con i nostri prezzi indicativi, e i casi in cui l'investimento ha senso.
Le voci di costo
| Voce | Da cosa dipende | Nostro prezzo indicativo |
|---|---|---|
| Scansione e tour 3D | Metratura e numero di punti di ripresa | da € 290 fino a 80 m², da € 450 fino a 200 m² |
| Planimetria da scansione | Numero di piani | da € 70 a piano |
| Hosting online | Durata della pubblicazione | 12 mesi inclusi, poi da € 60/anno |
| Home staging virtuale | Numero di foto da arredare | da € 39 a foto |
| Trasferta | Distanza dall'area metropolitana di Milano | inclusa nell'area metropolitana, oltre € 0,50/km |
Prezzi indicativi, IVA esclusa. Il preventivo definitivo dipende dall'immobile.
Cosa fa salire il prezzo
- Superficie e forma: più stanze piccole richiedono più punti di ripresa di un open space della stessa metratura.
- Esterni: giardini, terrazzi e parti comuni aggiungono tempo di scansione.
- Più piani: ville e duplex richiedono la scansione delle scale e una planimetria per piano.
- Post-produzione: oscuramento di oggetti personali, punti informativi, home staging virtuale.
Quando conviene
- Acquirenti lontani: chi si trasferisce da un'altra città può fare una prima selezione da casa.
- Immobili con molte richieste: il tour filtra i curiosi e porta in visita chi è davvero interessato.
- Immobili abitati o affittati: si riducono le visite che disturbano chi ci vive.
- Immobili particolari: distribuzioni insolite, loft, ville, spazi commerciali che le foto non spiegano.
- Acquisizione degli incarichi: per un'agenzia è un servizio concreto da offrire al proprietario.
Quando può non servire
Per un monolocale standard in una zona con molta domanda, con foto buone e una planimetria chiara, il tour aggiunge meno. In quel caso può bastare una planimetria ben fatta, oppure l'home staging virtuale se l'immobile è vuoto.
Virtual tour, video o foto a 360°?
Il video racconta, ma impone il percorso di chi l'ha girato. Le foto a 360° mostrano singoli punti senza collegarli. Il tour 3D lascia libero chi guarda di muoversi, tornare indietro e misurare: è il formato che si avvicina di più a una visita vera.
Domande frequenti
Quanto costa in media un virtual tour per un appartamento?
Da noi, per un appartamento fino a 80 m² il prezzo parte da € 290 + IVA, hosting per 12 mesi incluso. La planimetria è un'aggiunta da € 70.
Chi paga il virtual tour, l'agenzia o il proprietario?
Dipende dagli accordi: molte agenzie lo includono nel servizio per gli incarichi in esclusiva, altre lo propongono al proprietario come servizio aggiuntivo.
Il tour vale anche per l'affitto?
Sì, soprattutto per chi cerca casa da un'altra città o per immobili affittati spesso, dove lo stesso tour si riusa a ogni cambio di inquilino.
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